ДЗЯРЖАЎНАЕ УНIТАРНАЕ ВЫТВОРЧАЕ
ПРАДПРЫЕМСТВА "ІВАЦЭВІЦКАЯ ЖКГ"

Тыпавы дагавор

на кіраванне агульнай маёмасцю сумеснага домаўладання

____________________________ ___ _______________ N _________

(населены пункт) (дата)

___________________________________________________________________________

(назва ўпаўнаважанай асобы па кіраванні

__________________________________________________________________________,

агульнай маёмасцю сумеснага домаўладання)

названае ў далейшым Упаўнаважаная асоба, у асобе _______________________

(пасада,

__________________________________________________________________________,

прозвішча, уласнае імя, імя па бацьку, калі такое маецца)

дзейнага на падставе Статута, з аднаго боку, і ўдзельнік сумеснага

домаўладання жылога дома N _____ па _______________________________________

(вуліца, праспект і іншае )

___________________________________________________________________________

(прозвішча, уласнае імя, імя па бацьку, калі такое маецца,

__________________________________________________________________________,

грамадзяніна, найменне юрыдычнай асобы)

названы ў далейшым Спажывец, з іншага боку, далей названыя

Бакамі, заключылі сапраўдную дамову аб наступным:

Прадмет дагавора

1. Упаўнаважаная асоба па даручэнні Спажыўца за плату абавязваецца аказваць паслугу па кіраванні агульнай маёмасцю сумеснага домаўладання (далей - агульная маёмасць), арганізаваць аказанне асноўных і (або) дадатковых жыллёва-камунальных паслуг, за выключэннем паслуг водазабеспячэння, водаадвядзення (каналізацыі), газа-і электразабеспячэння , ажыццяўляць іншую дзейнасць, накіраваную на дасягненне мэт кіравання агульнай маёмасцю.
2. Тарыф на паслугу па кіраванні агульнай маёмасцю ўстанаўліваецца ў адпаведнасці з заканадаўствам.

Абавязкі Бакоў

3. Упаўнаважаная асоба абавязана:

3.1. забяспечыць у адпаведнасці з заканадаўствам:

спрыяльныя і бяспечныя ўмовы для пражывання Спажыўца;

належны змест агульнай маёмасці;

карыстанне Спажыўцом агульнай маёмасцю;

3.2. арганізаваць аказанне наступных жыллёва-камунальных паслуг:

тэхнічнае абслугоўванне жылога дома;

бягучы рамонт жылога дома;

тэхнічнае абслугоўванне ліфта <*>;

абыходжанне з цвёрдымі камунальнымі адходамі;

цеплазабеспячэнне;

санітарны ўтрыманне дапаможных памяшканняў жылога дома;

капітальны рамонт жылога дома;

дадатковых жыллёва-камунальных паслуг <**>.

У выпадку прыняцця агульным сходам удзельнікаў сумеснага домаўладання рашэння аб неабходнасці прадастаўлення дадатковых відаў паслуг упаўнаважаная асоба абавязана арганізаваць іх аказанне;

--------------------------------

<*> Пры наяўнасці ліфтавага абсталявання, прадугледжанага праектам жылога дома.

<**> У выпадку , калі спажыўцамі ў адпаведнасці з заканадаўствам прынята рашэнне аб іх аказанні.

3.3. забяспечваць належны тэхнічны стан агульнай маёмасці, аб'ектаў знешняга добраўпарадкавання, іх тэхнічнае абслугоўванне і (або) бягучы рамонт;

3.4. забяспечваць эксплуатацыю жыллёвага фонду з захаваннем патрабаванняў нарматыўных прававых актаў, у тым ліку абавязковых для захавання тэхнічных нарматыўных прававых актаў;

3.5. забяспечваць правядзенне капітальнага рамонту, рэканструкцыі жылога дома, яго канструктыўных элементаў, інжынерных сістэм на падставе перспектыўных (на пяць гадоў) праграм і бягучых (на адзін год) графікаў;

3.6. вызначаць на конкурснай аснове выканаўцаў жыллёва-камунальных паслуг (работ), якія прадастаўляюцца на канкурэнтнай аснове;

3.7. забяспечваць пацвярджэнне якасці і аб'ёмаў аказаных паслуг (выкананых работ) выканаўцамі;

3.8. забяспечваць у адпаведнасці з заканадаўствам налічэнне спажыўцам платы за жыллёва-камунальныя паслугі, карыстанне жылым памяшканнем, а таксама сум кампенсацыі расходаў арганізацый, якія ажыццяўляюць эксплуатацыю жыллёвага фонду і (або) прадастаўляюць жыллёва-камунальныя паслугі, на электраэнергію, што спажываецца на асвятленне дапаможных памяшканняў і работу абсталявання. , у тым ліку ліфтаў, у шматкватэрных жылых дамах, за выключэннем выпадкаў, калі названыя функцыі ўскладзены на іншую юрыдычную асобу;

3.9. праводзіць на пастаяннай аснове тлумачальную работу са спажыўцамі па паляпшэнню тэхнічнага стану агульнай маёмасці ў адпаведнасці з Правіламі карыстання жылымі памяшканнямі, утрымання жылых і дапаможных памяшканняў, зацверджанымі пастановай Савета Міністраў Рэспублікі Беларусь ад 21 мая 2013 г. N 399, арганізацыі энергаэфектыўных мерапрыемстваў у шматкватэрных жылых памяшканнях . ;

3.10. арганізоўваць і праводзіць па меры неабходнасці, але не радзей як адзін раз у год агульныя сходы спажыўцоў па пытаннях кіравання агульнай маёмасцю, арганізацыі ўтрымання і рамонту агульнай маёмасці і іншых пытаннях у адпаведнасці з заканадаўствам;

3.11. прымаць меры па выяўленні прычын і ўстараненні наступстваў неаказання (аказання з недахопамі) выканаўцамі жыллёва-камунальных паслуг;

3.12. звяртацца ў інтарэсах спажыўца з прэтэнзіяй аб устараненні парушэння правоў спажыўцоў жыллёва-камунальных паслуг да выканаўцы, з якім у яго заключана дамова ў адпаведнасці з грамадзянскім заканадаўствам;

3.13. забяспечваць ва ўстаноўленым заканадаўствам парадку афармленне дакументаў, якія сведчаць права на зямельны ўчастак, на якім размешчаны жылы дом;

3.14. прадстаўляць інтарэсы Спажыўца ў адносінах з трэцімі асобамі ў адпаведнасці з заканадаўствам аб абароне правоў спажыўцоў жыллёва-камунальных паслуг і іншымі актамі заканадаўства, якія рэгулююць праваадносіны паміж спажыўцамі і выканаўцам;

3.15. даводзіць да ведама Спажыўца, а таксама мясцовага выканаўчага і распарадчага органа, на тэрыторыі якога размяшчаецца жылы дом, інфармацыю:

аб сваім найменні, месцы знаходжання і рэжыме працы;

аб кіраўніку Упаўнаважанай асобы (імя, пасада, месца знаходжання, у тым ліку нумар пакоя (кабінета), нумар службовага тэлефона);

аб структурных падраздзяленнях Упаўнаважанай асобы і яе работніках (імёны, пасады (прафесіі), месцы знаходжання, у тым ліку нумары пакояў (кабінетаў), нумары службовых тэлефонаў), адказных за заключэнне (змяненне, скасаванне) дагавораў, арганізацыю аказання жыллёва-камунальных паслуг ( выкананне дагавораў), устараненне недахопаў такіх паслуг, а таксама аб рэжыме іх работы і часу прыёму грамадзян;

аб межах абслугоўваемай Упаўнаважанай асобай тэрыторыі ў выпадку ўстанаўлення такіх граніц;

аб дакументах, якія прадстаўляюцца для заключэння (змянення, скасавання) дагавораў;

аб спецыяльных дазволах (ліцэнзіях) на ажыццяўленне асобных відаў дзейнасці і іншых дазволах, сертыфікатах адпаведнасці Упаўнаважанай асобы, калі неабходнасць іх атрымання для забеспячэння аказання жыллёва-камунальных паслуг прадугледжана заканадаўствам;

аб тарыфах на жыллёва-камунальныя паслугі, паслугу па кіраванні агульнай маёмасцю, формах і парадку іх аплаты;

аб нормах (нарматывах) спажывання камунальных паслуг;

аб катэгорыях спажыўцоў, якія маюць права на льготы пры аказанні жыллёва-камунальных паслуг;

аб дакументах, неабходных для прадастаўлення безнаяўных жыллёвых субсідый у адпаведнасці з заканадаўчымі актамі;

аб даходах, атрыманых ад аказання паслугі па кіраванні агульнай маёмасцю, і расходах, панесеных у сувязі з яе аказаннем;

аб аказваемых Спажыўцу асноўных і дадатковых жыллёва-камунальных паслугах (пастаўшчыках, аб'ёмах і кошту кожнай канкрэтнай паслугі, тэрмінах (перыядычнасці) іх аказання);

аб адпаведнасці якасці аказаных паслуг патрабаванням нарматыўных прававых актаў (у тым ліку тэхнічных нарматыўных прававых актаў);

аб колькасці фактаў аказання жыллёва-камунальных паслуг з недахопамі (неаказання жыллёва-камунальных паслуг) і аб праведзеным пераразліку платы за асноўныя жыллёва-камунальныя паслугі ў выпадку іх неаказання або аказання з недахопамі, а таксама пераразліку платы за камунальныя паслугі за перыяд перапынкаў у іх аказанні ;

3.16. выконваць іншыя патрабаванні, прадугледжаныя заканадаўствам і сапраўднай дамовай.

4. Спажывец абавязаны:

4.1. садзейнічаць Упаўнаважанай асобе пры выкананні ёй абавязкаў у адпаведнасці з гэтым дагаворам;

4.2. удзельнічаць ва ўтрыманні агульнай маёмасці;

4.3. своечасова прымаць меры па ўстараненню выяўленых непаладак, звязаных з атрыманнем жыллёва-камунальных паслуг, якія ўзніклі па яго віне;

4.4. аплачваць у поўным аб'ёме аказаныя жыллёва-камунальныя паслугі і паслугу па кіраванні агульнай маёмасцю ва ўстаноўленыя заканадаўствам тэрміны;

4.5. забяспечваць цэласнасць і захаванасць прыбораў індывідуальнага ўліку ў жылым і (або) нежылым памяшканнях, калі іншае не ўстаноўлена заканадаўствам;

4.6. дапускаць у жылыя і (або) нежылыя памяшканні, на зямельныя ўчасткі работнікаў Упаўнаважанай асобы ў выпадках і парадку, вызначаных заканадаўчымі актамі;

4.7. кампенсаваць урон, нанесены агульнай маёмасці, у парадку, устаноўленым заканадаўствам;

4.8. удзельнічаць у агульных сходах удзельнікаў сумеснага домаўладання, якія праводзяцца Упаўнаважанай асобай;

4.9. выконваць патрабаванні жыллёвага заканадаўства, не дапускаць парушэння правоў і законных інтарэсаў іншых удзельнікаў сумеснага домаўладання;

4.10. выконваць іншыя патрабаванні, прадугледжаныя заканадаўствам.

Правы Бакоў

5. Упаўнаважаная асоба мае права:

5.1. прадстаўляць інтарэсы Спажыўца пры кіраванні агульнай маёмасцю, у тым ліку ў адносінах з трэцімі асобамі;

5.2. наведваць аб'екты нерухомай маёмасці, якія знаходзяцца ва ўпраўленні;

5.3. кантраляваць выкананне Спажыўцом абавязкаў, прадугледжаных дадзенай дамовай;

5.4. патрабаваць ад Спажыўца захавання жыллёвага заканадаўства;

5.5. звяртацца ў суд з іскам аб абароне правоў Спажыўца;

5.6. прадстаўляць у судзе правы і законныя інтарэсы Спажыўца;

5.7. у выпадку несвоечасовага ўнясення Спажыўцом платы за асноўныя жыллёва-камунальныя паслугі прымаць меры па яе спагнанню ў парадку, устаноўленым заканадаўствам;

5.8. прымаць меры па прыпыненні (аднаўленні) аказання камунальных паслуг у адпаведнасці з Палажэннем аб парадку пераразліку платы за некаторыя віды камунальных паслуг і прыпынення (аднаўлення) аказання камунальных паслуг, зацверджанай пастановай Савета Міністраў Рэспублікі Беларусь ад 16 снежня 2005 г. N 1466;

5.9. ажыццяўляць іншыя правы, прадугледжаныя заканадаўствам.

6. Спажывец мае права:

6.1. атрымліваць своечасова ў поўным аб'ёме і належнай якасці паслугі, прадугледжаныя дадзеным дагаворам;

6.2. патрабаваць ад Упаўнаважанай асобы захавання заканадаўства і ўмоў гэтага дагавора;

6.3. знаёміцца з дакументацыяй, якая датычыцца агульнай маёмасці і кіравання ёй;

6.4. атрымліваць ад Упаўнаважанай асобы не пазней за пяць рабочых дзён з даты звароту інфармацыю аб пераліках, аб'ёмах і перыядычнасці аказаных выканаўцамі жыллёва-камунальных паслуг у адпаведнасці з дагаворамі, заключанымі ў інтарэсах Спажыўца паміж Упаўнаважанай асобай і выканаўцам;

6.5. правяраць аб'ёмы, якасць і перыядычнасць аказання выканаўцам паслуг у адпаведнасці з дагаворам, заключаным ім з Упаўнаважанай асобай у інтарэсах Спажыўца;

6.6. патрабаваць ад Упаўнаважанай асобы забеспячэння ўстаранення недахопаў аказаных выканаўцамі жыллёва-камунальных паслуг і правяраць паўнату і своечасовасць іх устаранення;

6.7. атрымліваць інфармацыю аб ходзе выканання Упаўнаважанай асобай абавязкаў, прадугледжаных дадзенай дамовай;

6.8. ажыццяўляць іншыя правы, прадугледжаныя заканадаўствам.

Адказнасць Бакоў

7. Бакі нясуць адказнасць за невыкананне ўзятых на сябе абавязацельстваў па гэтым дагаворы ў адпаведнасці з яго ўмовамі і заканадаўствам.
8. Бакі не нясуць адказнасці па сваіх абавязацельствах, калі:

8.1. у перыяд дзеяння сапраўднай дамовы адбыліся змены ў заканадаўстве, якія робяць немагчымым іх выкананне;

8.2. невыкананне з'явілася следствам абставін непераадольнай сілы, якія ўзніклі пасля заключэння гэтага дагавора ў выніку падзей надзвычайнага характару.

Бок, для якога ўзніклі абставіны, з прычыны наступлення якіх немагчыма выканаць абавязацельствы па гэтым дагаворы, абавязаны неадкладна паведаміць другому Боку аб наступленні і спыненні названых абставін.

Пацвярджэннем наяўнасці гэтых абставін і іх працягласці служаць завераныя дакументы адпаведных дзяржаўных органаў і іншых арганізацый.

9. Упаўнаважаная асоба ў адпаведнасці з заканадаўствам нясе матэрыяльную адказнасць у поўным аб'ёме за прычыненыя Спажыўцу страты, нанесеную шкоду яго маёмасці, якія з'явіліся следствам неправамерных дзеянняў (бяздзеяння) Упаўнаважанай асобы, а таксама пакрывае шкоду, прычыненую жыццю, здароўю Спажыўца з прычыны неаказання паслуг. або аказання гэтых паслуг з недахопамі, у тым ліку з прычыны прымянення ў працэсе аказання названых паслуг вырабаў (матэрыялаў) і тэхналогій, небяспечных для жыцця, здароўя і (або) маёмасці Спажыўца, а таксама навакольнага асяроддзя.

Спажывец нясе ў адпаведнасці з заканадаўствам адказнасць у поўным аб'ёме за прычыненыя Упаўнаважанай асобе страты, а таксама абавязаны забяспечыць кампенсацыю ўрону, прычыненага агульнай маёмасці, за выключэннем кампенсацыі ўрону, прычыненага наўмыснымі або неасцярожнымі дзеяннямі трэціх асоб.

10. Упаўнаважаная асоба не нясе матэрыяльнай адказнасці, не пакрывае Спажыўцу страты поўнасцю або часткова і не кампенсуе прычыненую рэальную шкоду маёмасці, калі яна ўзнікла ў выніку:

стыхійных бедстваў (за выключэннем пажару, які ўзнік па віне Упаўнаважанай асобы);

зместу Спажыўцом у неналежным тэхнічным стане ўнутрыкватэрных інжынерных сістэм і абсталявання, наўмысных або неасцярожных дзеянняў асоб, якія пражываюць або выкарыстоўваюць жылыя і (або) нежылыя памяшканні жылога дома, яго інжынерныя сістэмы і прылеглыя тэрыторыі.

11. Заканчэнне тэрміну дзеяння дадзенай дамовы не вызваляе Бакі ад адказнасці за парушэнне яго ўмоў у перыяд яго дзеяння.

Тэрмін дзеяння дамовы

12. Сапраўдная дамова з'яўляецца бестэрміновай.

Змяненне і скасаванне дамовы

13. Спажывец мае права ў аднабаковым парадку адмовіцца ад выканання сапраўднай дамовы ў выпадках, калі ўдзельнікамі сумеснага домаўладання прынята рашэнне:

аб стварэнні таварыства ўласнікаў;

аб кіраванні агульнай маёмасцю непасрэдна ўдзельнікамі сумеснага домаўладання;

аб узгадненні з мясцовым выканаўчым і распарадчым органам абранага на агульным сходзе ўдзельнікаў сумеснага домаўладання старшыні праўлення таварыства ўласнікаў, арганізацыі забудоўшчыкаў.

14. Змяненні ў дадзеную дамову ўносяцца шляхам заключэння дадатковага пагаднення, якое з'яўляецца неад'емнай часткай гэтага дагавора.
15. Пагадненне аб змяненні або скасаванні гэтага дагавора заключаецца ў пісьмовай форме і падпісваецца кожным з Бакоў.

Вырашэнне спрэчак

16. Спрэчкі, звязаныя з выкананнем абавязацельстваў па гэтым дагаворы, вырашаюцца Бакамі шляхам перагавораў, а ў выпадку недасягнення згоды - у судовым парадку.
17. Усе прэтэнзіі па выкананні ўмоў дадзенай дамовы павінны заяўляцца Бакамі ў пісьмовай форме і накіроўвацца заказным лістом або ўручацца асабіста пад роспіс.

Іншыя ўмовы

18. Узаемаадносіны Бакоў, не ўрэгуляваныя дадзенай дамовай, рэгламентуюцца заканадаўствам.
19. Дадзеная дамова складзена на _______ лістах у двух экзэмплярах, якія маюць аднолькавую юрыдычную сілу і захоўваюцца ў кожнага з Бакоў.
20. Дадатковыя ўмовы _______________________________.

Рэквізіты Бакоў